Le viager occupé
C’est la forme de vente en viager la plus répandue. Vendre son bien sous cette forme, c’est en conserver le droit d’usage et d’habitation toute sa vie.
En contrepartie de la vente, le crédirentier touche deux sortes de revenus :
- Le bouquet : le capital est versé lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Les rentes viagères : les mensualités perçues tous les mois.
En cas de libération anticipée du bien (départ en maison de retraite, par exemple), il est prévu une majoration de la rente, qui est en principe de 30%.
C’est également des avantages financiers :
- Exonération de taxes, impôts et charges,
- Les taxes foncières sont payées par l’acquéreur (sauf ordures ménagères),
- Les gros travaux de copropriété sont payés par l’acquéreur
- Le vendeur paie moins de charges de copropriétés (uniquement les charges dites « locatives »).
En résumé c’est :
- Rester vivre chez soi
- Augmenter ses revenus
- Baisser ses charges et dépenses courantes
Quelles différences avec les autres formes de viager ?
