Qu’est-ce que le viager ?
Mais qu’est-ce que le viager ? Vous avez sûrement déjà entendu ce terme dans une publicité, à la radio ou même à la télévision mais vous n’en connaissez pas toutes les spécificités. Découvrez en détail, les avantages de la vente ou de l’achat en viager.
Les différents type de vente en viager
QU’EST-CE QUE LE VIAGER OCCUPÉ ?
Vendre son bien en viager occupé, c’est:
- percevoir un bouquet (un capital), au jour de la vente,
- percevoir des rentes mensuelles viagères (à vie), des revenus garantis.
- conserver le droit d’usage et d’habitation sur le bien vendu, rester vivre dans son logement,
C’est également de nombreux avantages financiers, en baissant ses charges et dépenses courantes notamment.
Il ne paie plus les taxes foncières à l’exception de la taxe sur les ordures ménagères.
Le prix vendu est calculé selon la valeur vénale du bien, dont est déduite la valeur d’occupation. De cette valeur occupée est calculée le bouquet et la rente viagère.
L’acheteur devient débirentier, débiteur de la rente, et le vendeur crédirentier, créancier de cette rente. C’est la forme de vente en viager la plus répandue.
QU’EST CE QUE LE VIAGER LIBRE ?
C’est une forme plus rare, mais tout autant plébiscitée par les investisseurs.
Pour les vendeurs, vendre en viager libre c’est :
- percevoir un bouquet (un capital) au jour de la signature de l’acte,
- percevoir une rente mensuelle viagère (à vie), des revenus garantis.
Mais également :
- la fin des ennuis locatifs : la rente remplacera les loyers que vous auriez perçus sur le bien.
- Plus aucun impôt, taxes ou charges à payer.
Pour les acquéreurs, c’est la possibilité d’habiter dans le bien ou de le mettre en location. C’est payer le montant du bien par mensualité, sans recourir à un emprunt bancaire.
L’acheteur devient débirentier, débiteur de la rente et le vendeur crédirentier, créancier de la rente.
QU’EST-CE QUE LA VENTE A TERME ?
A l’instar du viager, la vente à terme, libre ou occupée, permet de payer le montant de l’acquisition par mensualités.
Sa spécificité réside dans la fixation dès la vente de la date d’échéance du versement des mensualités.
La durée de paiement est définie au jour de la vente.
En cas de décès postérieur à la date d’échéance, les mensualités s’arrêtent tout de même à l’échéance prévue.
Si le bien est vendu occupé, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation ou une réserve d’usufruit jusqu’à son décès.
En cas de décès antérieur à la date d’échéance, les héritiers percevront les mensualités jusqu’à la date d’échéance. S’il était occupé, le bien devient libre.
QU’EST-CE QUE LA NUE-PROPRIÉTÉ ?
C’est une forme de démembrement de propriété. L’acquéreur deviendra nu-propriétaire et le vendeur usufruitier.
La réserve d’usufruit permet au vendeur de pouvoir rester vivre dans son bien tout au long de sa vie, mais également de le quitter pendant la durée qu’il le souhaite, et le louer si bon lui semble afin qu’il bénéficie des loyers. A la différence du viager, le vendeur conserve l’ensemble des taxes et charges de copropriété.
Le bien est vendu à sa valeur occupée, c’est-à-dire sa valeur vénale déduite de la valeur de l’usufruit.
Lors de l’a signature de l’acte authentique, le vendeur obtiendra un capital unique.
Pour l’acquéreur, c’est l’opportunité de verser le prix de vente par un versement unique. Les charges de copropriété limitée aux seules “grosses réparations” au sens du Code Civil. Il acquiert également un bien décoté de la valeur d’occupation, celle de l’usufruit.
En résumé, qu’est-ce que le viager:
Vendre son bien en viager
La vente d’un bien en viager est un processus relativement classique. En effet, c’est la rencontre d’une offre de vente et d’une demande d’achat. En ce sens, un dossier de vente immobilière sera constitué, regroupant l’ensemble des informations sur le bien vendu et sur les modalités du paiement du prix de vente.
Précisons néanmoins que l’ensemble des conditions spécifiques propres à chacun des types de vente mentionnés ci-avant nécessite de faire appel à un conseiller spécialisé. Ainsi, que vous habitiez à Paris ou partout en France, qu’il s’agisse de votre logement, d’un appartement, d’une maison, d’un parking, d’un local commercial… nous pouvons vous accompagner.
VOTRE STRATÉGIE PATRIMONIALE
Un conseiller spécialisé vous accompagne tout au long de votre processus. Ce processus débute par un choix : quelle forme choisir ?
En effet, vendre son bien immobilier n’est pas chose simple. La décision peut s’avérer ardue. Un contrat vous liera votre vie durant à l’acquéreur. En ce sens, votre conseiller vous donnera toutes les informations vous permettant de faire le choix le plus adapté et pertinent à votre situation.
Selon vos besoins financiers, vos projets à venir, la société BM Viager vous guide vers la solution faite pour vous. Viager, nue-propriété ou à terme ? Ou même classique ? Libre ou occupé ? Privilégier la rente viagère ou le bouquet ? Selon votre âge : vendre aujourd’hui ou demain ?
L’ESTIMATION DE VOTRE BIEN
Nos conseillers réalisent l’estimation de votre bien immobilier gratuitement. Ils effectuent plusieurs simulations afin de vous donner toutes les cartes en main pour prendre votre décision.
L’estimation nécessite un savoir-faire spécifique que nous mettons à votre disposition. Nous calculons le prix de vente :
- Bouquet et rente viagère que vous pourriez recevoir, en viager,
- Un capital unique, dans le cadre de la vente de la nue-propriété ;
- Ou un capital et mensualités pour une vente à terme.
Notez que nous réalisons les estimations selon la valeur du bien, l’âge du ou des vendeurs, et le ou les types de vente qui peuvent convenir à votre situation particulière. De ce fait, l’estimation dépend en grande partie de votre projet.
DÉROULEMENT DU PROCESSUS DE VENTE
Si vous souhaitez faire appel à nos services, nous signons ensemble un mandat de vente, qui peut être exclusif ou non. Il s’agit du contrat nous permettant d’effectuer les démarches.
Nous mettons alors votre bien immobilier en vente sur notre site et autres plateformes immobilières en ligne via une annonce détaillée (prix de vente, maison / appartement, surface, pièces, photos…). Notre service communication/marketing transmet l’offre en priorité à notre portefeuille clients qui sont intéressés par un tel achat.
Votre conseiller réalise les visites avec les potentiels acquéreurs ayant répondu à l’annonce, constitue votre dossier et le transmet aux notaires.
Notre équipe accompagne vendeur et acheteur tout au long du processus et échange avec le notaire jusqu’à l’aboutissement de l’acte authentique de vente.
ET APRÈS?
Toute l’équipe du groupe BM Finance reste à votre disposition après la vente pour répondre à vos questions.