Le métier de spécialiste en viager
Le spécialiste en viager est un agent immobilier qualifié. Il apporte ses conseils et son savoir-faire dans le cadre d’un projet de vente en viager.
Il se charge de réaliser une expertise sur le bien mandaté. En ce sens, il fait tout d’abord une évaluation du prix du bien, puis du bouquet, de la rente. Mais surtout il vous apporte tous les conseils juridiques, techniques et fiscaux indispensables pour que vous preniez la bonne décision.
Par la suite votre conseiller vous accompagne tout au long de la transaction. Il assure toutes les démarches administratives dès la recherche de l’acquéreur jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif.
Pour rassurer au mieux les clients, le métier de spécialiste en viager nécessite un degré significatif d’implication, de conviction, de sens du service et de l’éthique.
Les réglementations en vigueur
Suivant la loi Hoguet du 2 juillet 1970, l’agent en viager dispose d’une carte professionnelle: «transaction sur immeubles et fonds de commerce» délivrée par la Préfecture.
Ce document officiel s’obtient après justification d’une aptitude professionnelle (diplôme, expériences sur le terrain). Mais également d’une garantie financière minimale de 110 000 €, capable d’assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. D’une assurance Responsabilité Civile Professionnelle et d’une aptitude à exercer son métier (aucune incapacité et autre interdiction d’exercice de la profession).
Comparé à un agent immobilier « classique », le métier de spécialiste en viager nécessite un savoir faire technique et une parfaite maîtrise des caractéristiques des formules de viager occupé, libre, nue-propriété ou vente à terme.
Les honoraires du spécialiste en viager
Affichées en vitrine à l’entrée de l’agence, les commissions du spécialiste en viager sont libres mais se doivent d’être mentionnées clairement dans le mandat. Celles-ci ne seront perçues qu’après conclusion effective de la transaction.
