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Description du bien

IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATION MEUBLÉE - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

Immeuble de rapport entiérement rénové comprenant 4 appartements, et exploité en location meublée, offrant des revenus locatifs immédiats avec une exploitation déjà en place.

Revenus locatifs annuels : 36 600 €
Rente viagére mensuelle : 1 570 €
Rentabilité nette actuelle : environ 5,5 à 6 %
La fiscalité peut être optimisée grâce au statut LMNP, permettant dans de nombreux cas de neutraliser en grande partie l'imposition sur les revenus locatifs.

La structuration en viager permet une évolution favorable de la rentabilité dans le temps.

L'extinction de la rente entraîne mécaniquement une augmentation significative du cash-flow, sans modification de l'exploitation ni des loyers.

L'investissement combine ainsi :

revenus locatifs immédiats
optimisation fiscale
amélioration progressive du rendement
Le rendement actuel doit être analysé dans le contexte spécifique du viager, la rente constituant un paiement différé du prix d'acquisition et permettant l'acquisition d'un actif générateur de revenus avec un potentiel d'amélioration à terme : environ 11 à 12%

Investissement destiné à un acquéreur ayant une vision patrimoniale sensible :

à la stabilité des revenus locatifs
à l'exploitation meublée
à un levier de rentabilité évolutif dans le temps.

Située dans les Bouches-du-Rhône, sur la rive gauche du Rhône, Tarascon est une ville historique au charme provençal. Elle bénéficie d'une position stratégique entre Avignon et Arles, à proximité de la Camargue et des Alpilles, ce qui en fait un lieu de vie recherché.

La ville est réputée pour son patrimoine médiéval, notamment son impressionnant château du Roi René, son centre ancien pittoresque et ses nombreux monuments classés. Tarascon offre un environnement paisible et une excellente qualité de vie, avec toutes les commodités à proximité :
- Commerces,
- Ecoles maternelles, primaires, colléges.
Marché provençal, services de santé.
Autoroute A7, Route Nationale 113
Gare TER permettant de rejoindre rapidement les villes voisines.
Aéroport le plus proche Nîmes-Arles à environ 20 km de Tarascon

VIAGER LIBRE - Immeuble - Femme de 75 ans
Bouquet 290 000,00 €
Rente mensuelle de 1570,00 €

Deux étages, comprenant 4 appartements (de 29 m2 à 81 m2)

Surface totale des appartements Lumineux : 200,93 m2

L'ensemble des appartements possédent des climatisations réversibles chaud/froid
Appartements et parties communes refait à neuf
Grande salle de stockages environ 30 m2
L'électricité a été entiérement refaites, la toiture révisée, et l'immeuble est équipé d'un compteur Linky avec sous-compteurs individuels pour une répartition précise des consommations, idem pour l'eau.
Un garage - Location 100,00 € par mois (en cours).
Plancher bois refait à neuf au 2 éme étage, appartement 3 et 4
Pas de syndic
Coup de cœur assuré, appartements haut de gamme, matériaux de qualités pour un investissement locatif.

Environnement trés calme, immeuble avec beaucoup de caractére et de cachet.

Dossier d'investissement sur demande (détails complet, photos de chaque appartements)

Emmanuelle LEGER
06.86.15.77.29
e.leger@bm-finance.fr