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Description du bien

Découvrez cette revente viager situé à proximité des Buttes-Chaumont actuellement habité par un homme de 80 ans.

Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente.


Nichée à deux pas des Buttes-Chaumont, la rue des Annelets séduit par son atmosphére paisible et verdoyante. Ancien chemin rural, elle a conservé un charme authentique, entre maisons basses, jardins partagés et ateliers d'artistes. Calme, bien desservie avec la station de métro Botzaris, des bus et des tram, elle offre un cadre de vie rare à Paris, alliant histoire, convivialité et praticité au quotidien.

Situé au 9éme et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bel appartement traversant Est/Ouest de 84.22 m Carrez bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue partielle sur les monuments emblématiques de Paris, le Sacré-Cœur d'un côté et la Tour Eiffel de l'autre.

Actuellement configuré en 3/4 piéces, il se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisiéme), d'une salle de bains, d'une cave et d'un emplacement de parking.

Viager occupé
Homme de 80 ans

Bouquet FAI 195 000 € - Rente 1788 € (la rente est non négociable)
Valeur du bien 600 000 € soit 7124 €/m2

En intégrant une hypothése d'inflation modérée de 2 %, la rentabilité brute estimée ressort à environ 16,65 % sur 5 ans et 5,5 % sur 10 ans. Ã? noter également que si l'occupant venait à renoncer à son droit d'usage et d'habitation (départ en résidence adaptée, maison de retraite, etc.), le bien deviendrait libre et immédiatement louable, offrant alors un potentiel de rendement nettement supérieur.

Pour toutes demande d'informations ou de photos supplémentaires vous pouvez nous contacter au 04 42 12 33 33