La vente en viager, pour qui ?

La vente en viager est une opération rentable dans bien des situations mais elle ne peut être conclue que par quelques privilégiés.

Voici donc une revue des profils et possibilité de vendeurs :

Le profil général

Le vendeur est viager est une personne relativement âgée, qui souhaite augmenter ses revenus. Il peut s’agir d’un couple ou d’une personne seule.

Le vendeur est propriétaire d’un bien immobilier. Il peut souhaiter continue à vivre dedans, viager occupé. Mais il peut également faire le choix de vendre une résidence secondaire, viager libre.

Son objectif étant d’augmenter ses revenus mensuels et profiter de sa retraite.

La vente en viager est réservée aux personnes physiques

Le viager est fondé sur l’aléa de vie du vendeur. Il ne peut reposer que sur la tête d’une personne physique.

Le décès d’une des parties au contrat ne se réalise pas au regard des personnes morales. En ce sens, il n’est pas exclue qu’une personne morale vende un bien en viager. Le cas échéant, elle devra être mise sur la tête d’un ou de plusieurs associés. Ces personnes physiques qui seront bénéficiaires de la rente qui en découle.

La présence d’héritiers ne fait pas obstacle à la vente en viager

Toute personne est libre de conclure en viager et la présence d’héritier ne fait pas obstacle à ce droit. Dans certains cas, il sera néanmoins nécessaires de recueillir leur accord.

Bien entendu, les héritiers ne pourront revendiquer leurs droits qu’après l’ouverture de la succession.

Malgré tout, le plus souvent, la vente en viager est une opération faite par des personnes âgées sans héritiers. Principalement en manque de revenu ou pour mieux profiter de sa retraite.

Notez bien que la vente en viager n’est pas forcément source de déshéritage. Elle peut être source de donation.

Vendre en viager à sa famille, à ses amis ou proches

Les amis et la famille peuvent aussi envisager un viager entre eux. Il faudra toujours bien faire attention à respecter des conditions financières équitables pour les deux parties.

Avec des héritiers, la situation est plus délicate et des risques de donation déguisée sont encourus. Il n’est pas purement interdit que l’un des héritiers face partie de la vente, mais cela est fortement déconseillé.