Immobilier en viager : le concept de vente à terme
Dans un viager, il existe différentes formules intéressantes pour assurer la réussite de la transaction. Connaissez-vous le concept de la vente à terme ?
La « vente à terme » désigne une « vente avec paiement à terme d’une partie du prix ». Si avec le viager classique, l’acheteur doit verser une rente régulière jusqu’au décès du vendeur, avec la vente à terme, les deux parties s’accordent sur un nombre prédéfini des mensualités dès la signature du contrat.
Point sur le concept de la vente à terme et ses avantages pour les parties.
Des avantages pour le vendeur
Avec le viager en vente à terme, le vendeur peut rester dans sa maison jusqu’à son décès même, s’il a déjà encaissé la totalité du prix. Le profil du vendeur en viager est similaire à celui du vendeur à terme. Voici les avantages principaux de la vente à terme.
Tout d’abord, cette opération permet au vendeur de bénéficier de mensualités non-imposables.
Ensuite, en cas de décès prématuré du vendeur, les mensualités sont versées aux héritiers jusqu’à leur terme.
Par ailleurs, les garanties en viager classique sont également valables pour la vente en vente à terme lorsqu’il y a des impayés.
Enfin, la seule spéculation sur la durée de vie du vendeur qui subsiste est la durée du droit d’usage et d’habitation du bien vendu.
Les avantages pour l’acquéreur
De nombreux avantages existent également pour l’acquéreur.
Tout d’abord, il intéresse particulièrement les acquéreurs qui ne souhaitent pas “miser” sur l’espérance de vie du vendeur. Avec une mensualité fixe déterminée à la signature du contrat, l’acheteur est en parfaite connaissance de la totalité du prix de l’acquisition.
Ensuite, pour les investisseurs, la vente à terme constitue un bon placement parce que le bien immobilier entre en jeu dans la valorisation du patrimoine immobilier.
Enfin et exceptionnellement, il peut arriver que la vente à terme contienne une date de libération du bien.
Notez que ce type de contrat nécessite une étude au cas par cas des dossiers. Les spécialistes en viagers auront conseillé et guidé les vendeurs et investisseurs sur les étapes indispensables pour une vente à terme.
