Immobilier en viager : comprendre le concept de vente à terme
Dans un viager, il existe différentes formules intéressantes pour assurer la réussite de la transaction. Parmi elles, la « vente à terme » désigne une « vente avec paiement à terme d’une partie du prix ». Si avec le viager classique, l’acheteur doit verser une rente régulière jusqu’au décès du vendeur, avec la vente à terme,les deux parties s’accordent sur un nombre prédéfini des mensualités dès la signature du contrat.
Des privilèges pour le vendeur·
Avec le viager en vente à terme, le vendeur peut rester dans sa maison jusqu’à son décès même s’il a déjà encaissé la totalité du prix.
- Cette opération lui permet debénéficier de mensualités non-imposables.
- En cas de décès du vendeur avant lafin du contrat, les rentes seront attribuées aux héritiers.
- Les garanties en viager classiquesont également valables pour le viager en vente à terme lorsqu’il y a des impayés.
- Ici, il n’existe pas de spéculationsur la durée de vie du vendeur.
Les avantages pour l’acheteur
- L’acquéreur n’est pas obligé de miser sur l’espérance de vie du vendeur.
- Avec une mensualité fixe déterminée à la signature du contrat, l’acheteur est en parfaite connaissance de la totalité du prix de l’acquisition.
- Pour les investisseurs, le vente à terme constitue un bon placement parce que le bien immobilier entre en jeu dans la valorisation du patrimoine immobilier.
- Exceptionnellement, il peu arriver que la vente à terme contienne une date de libération du bien.
Enfin, ce type de contrat de viager nécessite une étude au cas par cas des dossiers et les spécialistes en viagers auront conseiller et guider les vendeurs et les investisseurs sur les étapes indispensables pour une vente à terme.
