Agence immobilière spécialisée dans le viager
Lors d’une vente ou un achat en viager, l’agence immobilière spécialisée intervient en vous aidant dans la recherche du bien et dans les négociations tout en vous apportant les conseils indispensables pour faciliter les démarches administratives et fiscales.
Un mandat de recherche
Pour faciliter la recherche du bien immobilier à acquérir en viager, l’agence immobilière peut vous proposer un mandat de recherche.
Exclusif et non exclusif, il lui permettra d’entamer les négociations en votre nom et les démarchages auprès des propriétaires suivant vos critères de recherche :
- prix du bien immobilier,
- situation géographique,
- surface,
- type du bien,
- choix du viager libre ou occupé,
- âge du vendeur.
Un mandat de vente
Si vous êtes vendeur, vous pouvez conclure un mandat de vente non exclusif ou exclusif avec une agence spécialisée en viager.
Le rôle du spécialiste est de vous apporter toutes les réponses à vos questions. Ensuite, il vous accompagne de la procédure de vente. Il effectue les visites, trouve un acquéreur et se charge des échanges avec le notaire.
C’est votre intermédiaire jusqu’à la signature de l’acte de vente en présence du notaire.
Sachez que notre équipe réalise des estimations gratuites de vos biens. Nous vous apportons toute notre expertise et nos conseils préalablement à la prise de mandat.
Les annonces estampillées « viager »
Comme toutes les petites annonces, les annonces en viager sont visibles dans la rubrique « immobilier » des journaux, des magazines et des sites Internet consacrés à l’immobilier.
Il existe également des réseaux spécialisés dans le viager présents dans les régions, un peu partout en France.
Pour éviter les cas d’arnaque, il vaut mieux se fier aux données des médias d’annonces réputés et demander une visite du bien avant de signer le compromis ou la promesse de vente.
Ensuite, le notaire en viager sera le garant de la transaction si la signature du compromis ou de la promesse de vente en sa présence tandis que le décret n° 2010-1662 du 28/12/10 exige une indication de la performance énergétique du bien immobilier.
En clair, la transaction d’un viager ne diffère guère d’une transaction immobilière classique. Néanmoins pour une réponse adaptée faites appel à une agence spécialisée dans le viager, telle que BM Viager.
