Vieillir librement : les nouvelles façons de tirer profit de son bien immobilier

Beaucoup de seniors souhaitent aujourd’hui profiter pleinement de leur retraite : aider leurs proches, financer des travaux ou anticiper une éventuelle perte d’autonomie. Mais face à ces besoins de liquidités, nombreux sont ceux qui préfèrent ne pas toucher à leur épargne. Leur patrimoine immobilier devient alors une ressource précieuse à mobiliser.

Le viager : une solution historique et flexible

Le viager reste le moyen le plus connu pour dégager du capital tout en continuant à vivre chez soi.

Viager occupé (90 % des ventes) :

le vendeur conserve la jouissance de son logement jusqu’à son décès.

Viager libre (10 %) :

le bien est immédiatement disponible pour l’acheteur.

Il peut soit y habiter soit le louer.

Le vendeur perçoit un bouquet, somme versée à la signature, et une rente viagère mensuelle. Il est aussi soulagé des grosses dépenses (taxe foncière, gros travaux de copropriété) mais conserve les charges locatives courantes.

Un marché en mutation

Après un engouement entre 2020 et 2022 pour les ventes en nue-propriété portées par des fonds d’investissement, le marché est aujourd’hui revenu à l’essentiel :

• 80 % des ventes concernent le viager traditionnel entre particuliers,
• les biens haut de gamme (jusqu’à 3 M€) sont encore concernés,
• les vendeurs doivent souvent accepter une décote d’environ 40 %.

Découvrez l’analyse complète et les conseils d’experts de Benjamin MABILLE gérant de la société en lisant l’article original sur le site des Echos.