Vente en viager : une stratégie patrimoniale qui séduit

La vente en viager n’a pas toujours été vu d’un très bon œil. En effet, pour beaucoup, ce type d’investissement n’est pas très sûr puisqu’il se base donc sur la durée de vie du vendeur. La vente en viager est une stratégie patrimoniale qui redore son blason.

Si auparavant, le viager n’intéressait pas beaucoup de retraités, aujourd’hui, presque toutes les agences immobilières proposent ce type d’offres.

Cela rassure en quelque sorte les seniors. Puisque si les agences immobilières s’y risquent, c’est qu’il s’agit d’un investissement rentable.

Une stratégie de diminution des charges et taxes

Parmi les premiers avantages qui attirent les vendeur dans le viager est la réelle diminution des dépenses. En effet, toutes les charges sur les gros travaux seront de la responsabilité de l’acheteur. Il en est de même de la taxe foncière. Le vendeur n’aura à payer que les charges allouées au locataire comme les petits travaux, les taxes sur les ordures ménagères, l’habitation…

Cependant, les parties concernées par le contrat peuvent toujours se mettre d’accord sur les parts à payer par chacun.

Vendre en viager pour protéger son conjoint

Autre point important qui intéresse les seniors, c’est la possibilité de protéger son conjoint. En effet, le vendeur peut convenir avec l’acheteur qu’après son décès, son conjoint bénéficiera à sa place du versement de la rente.

Dans ce cas, le montant de la rente convenu au début du contrat sera plus réduit par rapport à la normale puisque l’acheteur aura à payer sur une plus longue échéance.

Une vente sécurisée

Enfin, il s’agit d’une stratégie patrimoniale sure. En effet, dans le cas où l’acheteur manque à ses obligations de paiement, le vendeur sera en droit de demander l’annulation du contrat initial. Les rentes perçues ne seront pas rendues, toutefois, le bouquet payé au début du contrat sera remboursé à l’acheteur.