Quels frais de notaire pour un achat en viager ?

L’un des nombreux avantages de l’achat en viager occupé se retrouve dans les frais d’acquisition. En effet, les frais de notaires se calculent sur la valeur acquise. Le point sur les frais de notaire dans le cadre d’un achat en viager.

Quelques rappels sur le principe du viager

Tout d’abord, le viager est une modalité de paiement sous forme d’un bouquet au jour de la signature de l’acte authentique et d’une rente viagère (mensualité à vie).

Ensuite, précisons qu’un bien immobilier vendu en viager peut être libre ou occupé. S’il est occupé, il est vendu pour une valeur moindre. Il s’agit de la valeur vénale décotée de la valeur d’occupation: la valeur de la nue-propriété.

S’il est vendu libre, il est vendu pour sa pleine valeur vénale. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur les calculs viagers.

Quels frais de notaire pour quel type de viager ?

Rappelons que les frais d’acquisition, plus communément appelés frais de notaire, sont un pourcentage de la valeur vendue du bien.

Les frais de notaire en viager occupé

En viager occupé, le bien est vendu à sa valeur décotée de la valeur d’occupation : la nue-propriété du bien. De cette valeur occupée est calculée le bouquet et la rente.

Pour calculer les frais de notaire, il faudra prendre pour base la valeur occupée.