Demain se prépare aujourd’hui

L’épargne

On épargne au gré du temps, laborieusement et tous les supports qui sont proposés actuellement, ne laissent pas réellement miroiter des taux très intéressants. Pire la prise en compte de l’inflation peut même conduire à perdre de l’argent.

La bourse

C’est un moyen réservé à des profils plus aventuriers. Il faut être prêt à garder son sang-froid en fonction des cycles et des aléas des marchés financiers. La crise financière de 2008 et les conséquences de la crise sanitaire de 2020 montrent les secousses possibles de ce support.

La création d’entreprise

Elle n’est peut-être pas compatible pour tout le monde pour préparer sa retraite, et en plus il faut prendre beaucoup de son temps et s’investir personnellement.

De plus le point commun de ces trois éléments est qu’il faut une mise de départ pour amorcer la pompe. Et c’est là que l’immobilier se détache, en ce sens que l’on peut investir avec de l’argent que l’on n’a pas. On utilise l’argent de la banque pour l’acquisition et on utilise l’argent des loyers pour rembourser le crédit, c’est ce que l’on appelle le levier du crédit qui joue un rôle d’amplificateur de votre capacité à vous constituer un patrimoine.

A nos yeux, c’est un moyen idéal car c’est le seul qui permet de se constituer un patrimoine rapidement.

Quels sont les avantages de construire sa retraite avec l’immobilier ?

Il y en a deux principaux :

Soit, vous vous constituez un patrimoine qui va vous permettre de disposer au moment de votre retraite de loyers sous forme de rente. Elle complétera la part de votre salaire qui disparaîtra au moment de la retraite. Cela suppose que vous avez déjà remboursé une partie importante de vos prêts.

Soit, vous vous constituez un patrimoine sous forme de capital que vous pourrez ensuite investir sur des produits financiers prudents ou plus sécuritaires, mais plus liquides.

Y-a-t-il des inconvénients ?

Dire qu’il n’y en a pas serait mentir.

Le premier inconvénient, c’est que ce support d’investissement peut nécessiter de votre part un engagement personnel et quoi qu’il en soit de la patience. Car pour trouver un bien intéressant qui s’autofinance, il ne suffit pas de prendre la première annonce d’un site immobilier ou d’une revue immobilière.

Cela dit il existe des supports comme les SCPI ou les viagers qui proposent d’investir dans l’immobilier de manière plus simple et accompagnée.

La deuxième précaution (et non pas inconvénient) est qu’il ne faut pas partir seul. Il peut être intéressant de profiter de quelqu’un qui a de l’expérience et éviter ainsi des écueils.

La troisième précaution qui en découle c’est de se former en permanence sur les différents types d’investissements, l’actualité juridique et fiscale.

Quel est l’investissement immobilier “idéal” pour “booster” sa retraite ? Pourquoi ?

Nous ne prônons pas la pensée unique de L’investissement immobilier idéal, parce qu’en fait, il n’y en a pas ! Ce qu’il faut bien comprendre, c’est que chacun et chacune est différent et a son propre projet de vie et sa propre aversion au risque.

Tout le monde ne roule pas dans la même voiture, n’achète pas la même maison et ainsi de suite.

Pour l’investissement immobilier, c’est la même chose, certains vont se sentir plus à l’aise avec un meublé étudiant par exemple et d’autres plus avec un viager.

En revanche, la certitude que nous avons est qu’il est fondamental d’investir dans l’immobilier au plus tôt car le temps perdu ne se rattrape jamais.