NOS CONSEILS SUR LE VIAGER
Vous souhaitez investir ou vendre un bien en viager ? Nos conseils viager pour réussir votre transaction immobilière.
Propriétaire
Vous souhaitez vendre ?
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Des finances trop justes ?
Le VIAGER est la SOLUTION IDÉALE pour compléter une pension de retraite. En effet, c’est un moyen de vous assurer un revenu financier sûr, complémentaire et régulier.
Notes que vendre en viager vous permet de conserver (voire d’améliorer) votre cadre de vie. Sans changer vos habitudes, vous bénéficiez ainsi d’une augmentation de votre pouvoir d’achat.
Besoin d’une somme d’argent importante ? Ou d’un complément mensuel ?
Le viager a l’avantage de laisser libre choix au vendeur quant aux modalités de paiement. En ce sens, il choisit le montant du bouquet et de la rente en fonction de la valeur vénale de son bien, afin d’adapter ses revenus à ses besoins.
Rester vivre chez soi ?
Le VIAGER vous permet de rentabiliser un ou plusieurs biens dont vous êtes propriétaire, et ce, en gardant la possibilité de rester vivre chez vous aussi longtemps que vous le désirez.
Quitter son bien vendu en viager occupé ? Aller en maison de retraite ?
Vous pouvez libérer votre bien quand vous le décidez. Dans ce cas, vous percevrez une rente majorée à hauteur de 30%. Cette option n’est également pas négligeable pour l’acquéreur car il pourra, par conséquent, louer ou habiter le bien.
Investisseur
Vous souhaitez acheter ?
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Une somme d’argent à placer ?
L’achat en viager ne peut être financé par emprunt bancaire.
Il est conseillé aux investisseurs de privilégier le choix selon vos revenus et fonds disponibles. Le cas échéant, un bouquet moindre et une rente plus conséquente, ou inversement, une rente moindre et un bouquet plus important.
Choisir l’âge du crédirentier ?
Benjamin MABILLE, gérant et fondateur de BM Finance, conseille qu’il y ait au minimum une vingtaine d’année d’écart entre vendeur et acquéreur.
Des conditions financières avantageuses ?
Vous pouvez acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à celui du marché. En effet, le bien est vendu occupé (viager occupé et nue-propriété) ou à des conditions financières avantageuses, en payant une partie par rente mensuelle (viager occupé et libre, vente à terme).
Le vendeur quitte son bien ?
Dans le cadre du viager occupé, lorsque le vendeur quitte son bien, la rente est majorée de 30% et vous pouvez mettre le bien devenu libre en location ou l’habiter.
Dans le cadre de la nue-propriété, le vendeur peut louer son bien. Auquel cas, il est généralement prévu une clause de préférence au profit de l’acquéreur.