Viager libre • Appartement • 337 m² • aix-en-provence

Découvrez cet ensemble immobilier en viager mixte situé au sein de la ville d'Aix-En-Provence, un des appartements de l'ensemble est actuellement habité par un homme qui fêtera ses 71 ans cette année.
Nous vous rappelons que, concernant cet appartement, lors de la vente, le vendeur continuera de vivre dans le bien jusqu'à son décés, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement après la vente.

Aix en Provence, ville Universitaire se situe face à la fameuse montagne de la Sainte-Victoire, sujet favori de Cézanne. Avec ses 300 jours de soleil par an, Aix-en-Provence est l'une des villes préférées des Français. Grâce à sa gare TGV, la capitale historique de la Provence ne se trouve qu'à 3 heures de Paris.

Situé en plein centre historique d'Aix-en-Provence, cet ensemble immobilier prend place dans un ancien hôtel particulier du XVIIIeme siècle entièrement rénovée.
L'immeuble ne disposant pas de syndic, la gestion du bien est libre. Ce dernier a conservé tout le cachet de l'ancien grâce à ses éléments d'époque, tout en offrant un excellent niveau de confort.

L'ensemble immobilier est composé:

Le dernier étage est réservé à un spacieux appartement en duplex de 146 m2, proposé en viager occupé. Ce logement atypique offre de beaux espaces de réception baignés de lumière, une cuisine ouverte conviviale, deux chambres, un vaste espace pouvant être aménagé selon les besoins (bureau, salon, bibliothèque ou salle de loisirs), un hammam, de nombreux rangements, une salle de bains ainsi que deux toilettes.

A l'extérieur, deux terrasses de 17 m² et de 5 m², permettent de profiter d'une vue dégagée sur les toits aixois dans un cadre particulièrement paisible.

Un grand garage fermé pouvant accueillir deux véhicules, prestation particulièrement recherchée en hypercentre, vient compléter cet ensemble.

Les niveaux intermédiaires accueillent deux appartements de type T3.
Le premier, d'une surface de 55 m², est occupé par un locataire pour un loyer mensuel de 950 €.
Le second de 69 m² est proposé entièrement meublé et est loué 1400 € par mois.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 67 m² est actuellement exploité et génère un loyer mensuel de 1 000 €.
Ces trois lots sont cédés en viager libre, permettant de percevoir immédiatement les revenus locatifs.

Rare sur le marché, ce bien réunit tous les atouts d'un investissement patrimonial de qualité : une adresse prestigieuse, des revenus locatifs déjà en place et un appartement de caractère offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'Aix-en-Provence.

VENTE EN VIAGER MIXTE
HOMME DE 71 ANS
BOUQUET DE 95 000 € FAI ET UNE RENTE DE 8700 €
Dossier d'investissement et informations complémentaire au 01 43 43 43 77