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Description du bien

Le boulevard de la Paix à Courbevoie se situe dans le quartier Bécon-Les-Bruyéres, un secteur résidentiel calme et bien desservi par les transports, notamment la gare. L'environnement est composé d'immeubles récents et anciens, avec plusieurs commerces de proximité et services accessibles à pied. Les écoles, parcs et équipements publics sont proches, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Idéalement situé à seulement 4 minutes à pied de la gare de Bécon-les-Bruyéres, à proximité immédiate de tous les commerces et des communes prisées telles que Neuilly-sur-Seine, La Défense et Paris.

L'immeuble, à usage mixte et sous forme de maison, se compose d'un local au rez-de-chaussée avec des caves aménagées, de deux appartements de type T2 au premier étage, ainsi que d'un studio et d'un deux-piéces au second étage.

Le local du rez-de-chaussée développe une surface d'environ 65 m et bénéficie d'un accés à des caves aménagées d'environ 50 m . Ces espaces ont été réaménagés pour accueillir un salon d'esthétique, mais peuvent être entiérement repensés afin de créer un appartement, notamment pour de la location de type Airbnb, grâce à un accés indépendant par les parties communes. Le local est actuellement loué pour un montant de 3 000 €, incluant également des appartements mentionnés ci-dessous.

Au premier étage, un appartement deux piéces de 33,98 m se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, WC, d'une chambre et d'un séjour. Il est loué 782 € depuis le 1er décembre 2021. Un second appartement deux piéces d'environ 30 m est actuellement non loué. Il est aujourd'hui rattaché au bail de la coiffeuse, mais peut être récupéré librement.

Au second étage, se trouve un appartement deux piéces d'une surface comprise entre 45 et 50 m , loué depuis 1983 pour un montant de 180 €. Un studio d'environ 18 m compléte ce niveau. Il n'est actuellement pas loué et est rattaché au bail de la coiffeuse, mais peut être récupéré.

L'avantage est que nous pouvons récupérer deux appartements pour les louer et augmenter les loyers

La surface totale de l'ensemble est d'environ 200 m . (diagnostics en cours)

Bon produit d'investissement avec du potentiel surtout sur l'avenir.

VIAGER LIBRE
HOMME DE 71 ANS EN AVRIL
BOUQUET 299 000€ FAI ET RENTE 4140€ ET VOUS PERCEVEZ UN LOYER D'ENVIRON 4000€
FRAIS DE NOTAIRE 73 000€
Pour recevoir le dossier et avoir des informations complémentaires vous pouvez nous contacter au 01.43.43.43.77