Acheter en viager libre ou occupé ?

Vous l’ignorez peut-être, mais dans le monde du viager, deux formules d’achat s’offrent à vous : le viager libre et le viager occupé. Deux façons différentes de vivre le viager, autant pour le vendeur que pour l’acheteur, offrant chacune des avantages spécifiques et une approche différente du projet. Alors, viager libre ou occupé : que choisir ? On fait le point dans cet article.

Appréhender les différences entre l’achat en viager libre ou occupé

Avant de vous lancer dans un projet de viager libre ou occupé, vous devez avant tout comprendre le fonctionnement des deux formules. Ensuite, selon vos besoins et les opportunités qui s’offrent à vous, vous pourrez faire votre choix.

Depuis quelques années, les ventes en viager se diversifient afin de répondre au mieux aux attentes des acheteurs comme des vendeurs. Si jusqu’à présent le viager occupé dominait largement le marché, une autre formule s’est développée : le viager libre.

Vous connaissez sans doute le fonctionnement classique du viager occupé : le vendeur reste occupant du bien immobilier jusqu’à son décès et profite de la rente mensuelle versée par l’acquéreur. Une formule immobilière séduisante, que nous proposons avec succès depuis de nombreuses années chez BM Finance, et qui se complète aujourd’hui avec une nouvelle possibilité : le viager libre.

Dans le cadre du viager libre, l’acquéreur dispose immédiatement de l’ensemble des droits d’usage et d’habitation sur la propriété après la finalisation de la vente. En d’autres termes, le nouveau propriétaire peut prendre possession des lieux dès la signature de l’acte authentique. Une nouvelle façon de vivre le viager et de profiter rapidement de son bien, sous certaines conditions seulement. Mais comment choisir entre viager libre et viager occupé ?

Votre projet viager

Afin de choisir la formule la plus adaptée, vous devez réfléchir à l’ensemble des paramètres. Que recherchez-vous ? Un investissement patrimonial pour l’avenir ou un logement dont vous pouvez profiter immédiatement ? Une vente permettant au vendeur de rester dans son bien ou au contraire un viager libre ? Il s’agit de questions importantes, autant pour l’acheteur que pour le vendeur.

Il faut savoir que le viager libre ne représente qu’environ 10 % des ventes sur le marché du viager. En cause : la question de la disponibilité du bien pour le vendeur. En effet, dans le cadre du viager libre, le vendeur doit disposer d’une résidence secondaire ou d’un autre lieu d’habitation afin de laisser le logement libre pour l’acquéreur.

Il s’agit donc d’une décision plus engageante pour les vendeurs, qui ne souhaitent pas toujours quitter leur logement et se tournent plus naturellement vers le viager occupé.

Autre point à connaître avant achat : un bien proposé en viager libre est généralement vendu plus cher. Il ne bénéficie pas de la décote liée au droit d’occupation et l’acheteur doit intégrer ce paramètre dans son budget. Lors d’un achat en viager occupé, il peut également arriver que le vendeur souhaite quitter le bien pour rejoindre une maison de retraite, par exemple. Dans ce cas, le contrat de viager devra être renégocié ; notre équipe BM Finance se tient à vos côtés.

Alors, viager libre ou occupé : que choisir ?

Il n’est pas toujours simple de faire le bon choix entre les deux formules de viager disponibles. C’est pourquoi, chez BM Finance, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller.

Ce qu’il faut retenir entre le viager libre et le viager occupé, c’est que le viager libre présente un avantage pour l’acheteur puisqu’il dispose immédiatement des droits d’usage et d’habitation. Le viager occupé est quant à lui plus avantageux pour le vendeur, qui conserve l’usage de son bien immobilier tout en percevant une rente mensuelle, complétée par le versement du bouquet à la signature.

Alors, viager libre ou occupé : que choisir ? Cela dépend tout simplement de vos projets, de votre budget et de votre façon d’envisager le viager.

Chez BM Finance, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet en vous proposant toujours la solution la plus adaptée à votre situation. Nos offres de vente en viager libre ou occupé sont disponibles sur notre site et nous sommes prêts à vous rencontrer afin de vous expliquer en détail les différentes façons de vivre le viager. Faites confiance à notre équipe dès à présent pour tous vos projets.