Regain d’attrait dû au contexte économique actuel, recherche de nouvelles solutions immobilières ou encore intérêt renouvelé du grand public : le viager suscite aujourd’hui une attention particulière. Et vous aussi, vous vous laisseriez bien tenter par une vente en viager de votre bien immobilier. En choisissant soigneusement le professionnel qui vous accompagne et en comprenant l’ensemble du processus, le viager peut présenter différents intérêts, aussi bien pour l’acheteur que pour le vendeur. Mais est-ce une bonne idée de vendre en viager à 60 ans ? Votre équipe spécialisée BM Finance répond avec vous à cette question.
La mise en viager de votre bien immobilier
Mais comment se passe une vente en viager ? Il s’agit pour un propriétaire de vendre son bien immobilier en contrepartie, généralement, d’un bouquet et d’une rente viagère. Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation ou, selon les modalités prévues au contrat, un usufruit lui permettant de continuer à occuper le bien. Il existe également des ventes en viager libre, dans lesquelles l’acquéreur peut disposer du bien dès la vente.
Du côté de l’acheteur, celui-ci peut verser un capital, appelé bouquet, lors de la signature de la vente, puis une rente au vendeur selon les conditions prévues au contrat. Le calcul de cette rente tient notamment compte de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et de son espérance de vie statistique ainsi que, dans le cas d’un viager occupé, de la valeur du droit conservé par celui-ci. Le montant du bouquet, lorsqu’il est prévu, influence également celui de la rente.
Un mode de vente ancien qui suscite aujourd’hui un nouvel intérêt. Vous vous posez des questions et souhaitez savoir s’il est possible de vendre en viager à 60 ans, par exemple ? Alors nous allons vous expliquer.
Vous souhaitez vendre en viager à 60 ans ?
S’il peut être moins courant de vouloir vendre son bien immobilier en viager à 60 ans, cela reste néanmoins possible sur le plan légal. Avant de prendre votre décision, il est cependant important d’en connaître les avantages ainsi que les différentes conséquences financières et patrimoniales.
Du côté des avantages, la vente en viager peut vous permettre, lorsqu’un bouquet est prévu, de percevoir un capital au moment de la vente, puis une rente viagère susceptible de compléter vos revenus. Dans le cas d’un viager occupé, vous pouvez également continuer à vivre dans votre logement selon les droits conservés et les conditions définies dans l’acte de vente. Concernant les charges, travaux et impôts liés au bien, leur répartition entre vendeur et acquéreur dépend notamment des droits conservés et des stipulations prévues au contrat.
Il faut également prendre en considération l’espérance de vie statistique utilisée dans le calcul du viager. En vendant à 60 ans, la durée prévisionnelle de versement de la rente est généralement plus longue que pour un vendeur plus âgé. Toutes choses égales par ailleurs, cela peut conduire à une rente moins élevée. L’âge du vendeur peut également avoir une incidence sur l’attractivité de l’opération pour certains acquéreurs, particulièrement dans le cadre d’un viager occupé.
Concernant le bouquet, son versement n’est pas systématiquement obligatoire et son montant est déterminé dans le cadre de la vente. Lorsqu’un bouquet est prévu, son niveau a une incidence sur le calcul de la rente : plus le capital versé au moment de la vente est important, plus le montant restant à convertir en rente est réduit.
Enfin, au niveau de la fiscalité, seule une fraction de la rente viagère à titre onéreux est soumise à l’impôt sur le revenu. Cette fraction est déterminée en fonction de l’âge du crédirentier lors de l’entrée en jouissance de la rente. Entre 60 et 69 ans, la fraction imposable est de 40 %, ce qui correspond à une fraction non imposable de 60 %. À partir de 70 ans, la fraction imposable est de 30 %. Des éléments à connaître avant de faire votre choix.
Afin de répondre à vos questions et d’étudier les caractéristiques de votre projet, faites confiance à votre équipe BM Finance, experte du viager dans votre région.
Votre vente en viager avec BM Finance
Alors, vendre ou non son bien en viager à 60 ans ? Vos conseillers BM Finance, spécialistes de la vente en viager, sont présents à vos côtés pour vous accompagner dans votre réflexion et dans les différentes étapes de la mise sur le marché. Des conseils adaptés à votre situation et une connaissance du fonctionnement du viager pour vous permettre d’en comprendre les enjeux avant de prendre votre décision. Âge du vendeur, caractéristiques du bien, bouquet, rente ou encore modalités d’occupation : vos projets de viager sont étudiés avec votre agence BM Finance.
Alors, vendre en viager à 60 ans, bonne idée ou non ? La réponse dépend de votre situation personnelle, patrimoniale et financière ainsi que des caractéristiques de votre bien et de vos objectifs. Votre équipe BM Finance, experte du viager, vous reçoit afin d’échanger avec vous sur votre projet et d’étudier les différentes possibilités envisageables.