Redevenu tendance grâce à son accessibilité financière, le viager séduit aujourd’hui de plus en plus d’acheteurs comme de vendeurs. Et parmi les deux principales formes de viager à votre disposition, le viager libre se distingue nettement du viager occupé. Le principe repose toujours sur le versement d’un bouquet et d’une rente viagère, la différence résidant dans la possibilité pour l’acquéreur d’occuper immédiatement le bien. Une autre manière d’envisager le viager, à découvrir sans plus attendre auprès de l’équipe BM Finance. Votre expert vous attend pour vous expliquer le fonctionnement et les particularités de l’estimation d’une vente en viager libre.
BM Finance, votre expert du viager
En quelques années, l’équipe BM Finance a contribué à remettre sur le devant de la scène une méthode de vente longtemps délaissée par les acheteurs : le viager. Auprès de vos experts, prenez le temps de mieux comprendre son fonctionnement, ses avantages financiers et ses conditions d’accès. En tant que vendeur, faites estimer votre bien immobilier à sa juste valeur et proposez-le en viager libre, pour bénéficier d’une solution adaptée à vos besoins et à votre situation.
Votre équipe vous accompagne dans toutes vos démarches, répond à l’ensemble de vos questions et vous propose une estimation d’une vente en viager libre. Venez vite rencontrer vos conseillers BM Finance !
Le concept du viager en vente libre
Le viager libre est une forme de viager qui se distingue du viager occupé classique. Ici, l’acheteur bénéficie de la libre disposition du bien immobilier dès la signature de l’acte de vente. Nous vous expliquons son fonctionnement.
Dans le cadre d’un viager occupé classique, l’acheteur doit généralement attendre la fin du droit d’occupation du vendeur pour disposer du logement. En revanche, avec le viager libre, il peut l’habiter ou le mettre en location immédiatement. Le principe du paiement d’un bouquet, suivi du versement d’une rente viagère jusqu’au décès du vendeur, reste identique. Toutefois, le prix du bien est généralement plus élevé en l’absence de décote liée à son occupation par le vendeur.
Un concept différent, mais intéressant, aussi bien pour les vendeurs qui ne résident pas dans le logement proposé en viager que pour les acheteurs souhaitant disposer rapidement d’un bien immobilier ou bénéficier d’un éventuel rendement locatif. L’acquéreur peut également revendre le bien en viager libre sans attendre le décès du vendeur, sous réserve de respecter les obligations liées à la rente viagère. À savoir : les charges, les taxes et les réparations du logement sont généralement à la charge de l’acheteur, selon les dispositions prévues dans l’acte de vente, contrairement à certaines situations de viager occupé.
Une solution financière permettant au vendeur d’améliorer son pouvoir d’achat, mais également une autre manière d’accéder à la propriété pour un débirentier. Pour en savoir plus et obtenir l’estimation d’une vente en viager libre, faites confiance à l’équipe BM Finance.
L’estimation d’une vente en viager libre par BM Finance
Lorsque nous parlons d’estimation immobilière pour un bien en viager, nous pensons immédiatement aux critères habituels, comme l’état du logement, sa superficie ou encore son emplacement, tout comme dans le cadre d’une estimation classique. Mais pour une vente en viager libre, d’autres éléments doivent être pris en compte afin de déterminer précisément la valeur du bien et les modalités financières de la transaction.
Les critères propres au bien immobilier, comme son état général, mais également la nature de son occupation future, en viager libre ou occupé, interviennent dans le calcul de l’estimation. Viennent ensuite les critères liés au vendeur : son âge, sa situation juridique, mais également le nombre de têtes prises en compte. En effet, la vente peut concerner une personne seule ou un couple, ce qui influence la durée prévisionnelle de versement de la rente. Le montant du bouquet est également un élément essentiel du calcul : plus le bouquet est élevé, plus la rente viagère est faible, et inversement. Enfin, il faut savoir que la valeur vénale du bien reste déterminée par le marché immobilier, mais que sa valeur économique en viager libre est généralement supérieure à celle retenue pour un viager occupé, en raison de l’absence de droit d’occupation conservé par le vendeur. Une estimation réalisée au plus juste permet ainsi de proposer des conditions de vente cohérentes et attractives.
Un calcul complexe, mais parfaitement maîtrisé par l’équipe BM Finance, présente à vos côtés tout au long de votre processus de vente ou d’achat. Alors, pour l’estimation d’une vente en viager libre, contactez sans plus attendre votre expert !
Pour en savoir plus sur l’estimation d’une vente en viager libre, n’hésitez pas à prendre contact avec l’équipe BM Finance.