C’est décidé, vous allez vendre votre maison en viager. Pourquoi cette décision ? Tout simplement parce que vous souhaitez pouvoir demeurer dans votre domicile, renforcer votre situation financière, mais également décider qui prendra possession des lieux après votre départ. Mais existe-t-il un âge précis pour vendre en viager, et 65 ans est-il un âge idéal pour cela ? Nous nous penchons sur ces questions dans ce nouvel article.
La vente en viager, une nouvelle aventure immobilière
Tout le monde connaît le concept de la vente en viager, qui existe d’ailleurs depuis des siècles en France. Le viager a progressivement été remis au goût du jour et connaît aujourd’hui un véritable regain d’intérêt.
Mais concrètement, comment se déroule une vente en viager ? Le plus simplement possible : vous consultez un agent immobilier spécialisé, qui se déplace à votre domicile afin de réaliser une estimation de votre bien. Ensuite, selon vos préférences entre viager libre et viager occupé, vous déterminez les modalités de la vente. Avec le viager occupé, vous conservez le droit d’habiter votre bien immobilier jusqu’à votre décès, tout en percevant une rente mensuelle de la part de votre acquéreur. Si vous optez pour le viager libre, vous pouvez choisir de vous installer ailleurs, par exemple, tout en percevant votre rente mensuelle. Dans ce cas, votre acquéreur prend immédiatement possession des lieux et peut occuper le logement ou le mettre en location.
Deux façons différentes d’envisager le viager, mais une seule question : vendre en viager à 65 ans, est-ce possible ou non ? Votre équipe BM Finance est présente à vos côtés pour vous accompagner dans tous vos projets.
Les avantages et inconvénients de vendre en viager à 65 ans
À 65 ans, vous êtes encore jeune, mais vous avez déjà de nombreux projets. Vous souhaitez profiter pleinement de votre retraite et, surtout, vendre votre bien immobilier en toute sérénité. C’est pourquoi vous avez choisi de vous tourner vers le viager, en considérant naturellement ses nombreux avantages. Certes, il n’existe aucun âge minimum imposé par la loi pour réaliser une vente en viager, mais vendre relativement jeune peut toutefois présenter quelques inconvénients financiers et fiscaux qu’il est essentiel de connaître.
Du côté des avantages, il faut savoir que le versement du capital initial, appelé bouquet, lorsqu’il est prévu dans le contrat, vous permet de bénéficier immédiatement d’une somme d’argent. À cela s’ajoute la rente viagère, qui contribue à renforcer votre sécurité financière. Vous pouvez, selon la formule choisie, continuer à vivre dans votre domicile ou vous installer ailleurs, tout en profitant sereinement de votre nouveau niveau de vie, sans avoir à vous préoccuper des éventuelles questions liées à la transmission de votre bien immobilier. Vous avez choisi votre acquéreur, vous pouvez rester chez vous et vous améliorez votre situation financière : autant d’arguments qui invitent à réfléchir sérieusement à la vente en viager à 65 ans !
Mais évoquons également les inconvénients à connaître. Il faut savoir que le montant de la rente mensuelle, dans le cadre d’une vente viagère, est notamment calculé en fonction de l’espérance de vie du vendeur. À 65 ans, vous avez potentiellement encore de très belles et longues années devant vous. Afin de tenir compte d’une durée de versement potentiellement plus importante, le montant de la rente mensuelle sera généralement moins élevé que pour une vente réalisée à un âge plus avancé, à caractéristiques équivalentes. Attendre quelques années supplémentaires peut donc se révéler financièrement intéressant. Autre point essentiel à considérer : la fiscalité applicable. Lorsque vous commencez à percevoir votre rente viagère entre 60 et 69 ans, seuls 40 % de son montant sont imposables, contre 30 % à partir de 70 ans. Cette proportion est déterminée en fonction de votre âge au moment du premier versement et reste ensuite inchangée. Attendre quelques années supplémentaires peut donc vous permettre de bénéficier de l’abattement fiscal maximal sur les rentes viagères à titre onéreux, soit 70 %, pour seulement 30 % de rente imposable. Vous pouvez rencontrer vos conseillers BM Finance afin d’échanger sur toutes ces questions parfois complexes et d’identifier la solution la plus adaptée à votre situation.
L’accompagnement BM Finance pour votre projet
Les équipes BM Finance peuvent évaluer votre situation et vous conseiller au mieux sur la vente en viager à 65 ans. Une équipe passionnée, disponible et pleinement investie dans votre projet. Alors, vendre en viager à 65 ans, est-ce possible et réellement avantageux ? Demandez conseil à vos agents BM Finance pour obtenir toutes les réponses à vos questions !
Alors, pourquoi et comment vendre en viager à 65 ans ? Maintenant que vous connaissez les principaux avantages et les points de vigilance de cette solution immobilière, venez rencontrer votre équipe BM Finance afin d’étudier votre situation et de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions !