Vendre en viager, tout ce qu’il faut savoir
Le viager reste l’une des méthodes de vente immobilière les plus singulières. Alors oui, vous avez vendu votre maison, elle ne vous appartient théoriquement plus, mais, dans le cadre d’un viager occupé, vous pouvez continuer à y vivre jusqu’à votre décès : c’est tout le concept du viager. Une façon pour le vendeur de s’assurer des revenus réguliers et, pour l’acheteur, d’acquérir un bien selon des modalités différentes de celles d’une transaction immobilière classique. Pour vous aider à y voir plus clair, BM Finance vous révèle dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour vendre en viager.
Le concept de la vente en viager
Dans les faits, le principe de la vente en viager est relativement simple : vous mettez votre bien en vente, notamment par l’intermédiaire d’une agence immobilière spécialisée dans le viager. Lorsqu’un acheteur est intéressé, la transaction peut prévoir le versement d’un capital initial, appelé « bouquet », puis d’une rente viagère jusqu’à votre décès. Dans le cas d’un viager occupé, vous n’êtes plus propriétaire du bien, mais vous conservez un droit d’usage et d’habitation ou, selon les modalités du contrat, un usufruit. Un concept relativement simple dans son principe, mais qui demande tout de même quelques précautions.
Pour sécuriser la vente de votre bien en viager, il est recommandé de vous faire accompagner par un professionnel du secteur. En effet, malgré la simplicité apparente de l’opération, la signature de l’acte authentique devant un notaire est obligatoire. Vous devez également faire estimer votre bien immobilier afin de déterminer les différentes modalités financières de la transaction, notamment le montant éventuel du bouquet et celui de la rente viagère. L’acte de vente précisera la nature du bien immobilier ainsi que ses caractéristiques et l’ensemble des conditions de la transaction, comme dans le cadre d’une vente plus classique.
Si votre acheteur règle correctement les rentes prévues jusqu’à votre décès, il pourra, dans le cadre d’un viager occupé, disposer pleinement du bien à l’extinction de votre droit d’usage et d’habitation ou de votre usufruit. Une façon pour vous de bénéficier de revenus réguliers tout en continuant, selon les conditions prévues, à vivre dans votre logement. Vos experts BM Finance sont à vos côtés pour vous accompagner tout au long de votre procédure de vente en viager.
Pourquoi choisir de vendre en viager ?
Mais pourquoi choisir de vendre son bien immobilier en viager au lieu de passer par un circuit traditionnel ? Tout simplement pour bénéficier de revenus réguliers, mais également, dans le cadre d’un viager occupé, pour pouvoir continuer à vivre dans son logement. Le viager peut ainsi représenter une solution intéressante pour les retraités ne souhaitant pas quitter leur habitation actuelle et désirant compléter leurs revenus. Ils conservent alors un droit d’usage et d’habitation ou éventuellement l’usufruit de leur logement, sans plus en être propriétaires, tout en percevant une rente viagère selon les modalités définies lors de la vente.
Pour les acheteurs aussi, le viager représente un mode d’acquisition particulier. En effet, dans ce cas de figure, le financement du bien ne repose pas nécessairement sur un emprunt bancaire classique pour l’intégralité du prix. L’acquéreur verse généralement un bouquet lorsqu’il est prévu, puis une rente viagère dont le montant est déterminé au moment de la transaction. Il s’agit donc d’une autre manière d’envisager l’investissement immobilier, avec ses propres avantages, contraintes et risques.
Comme nous vous le disions plus haut dans cet article, la vente en viager est une façon intéressante de bénéficier de revenus réguliers, mais vous devez tout de même vous protéger financièrement. Demandez toujours conseil à votre expert en viager afin de sécuriser au mieux le versement de vos rentes mensuelles. Votre équipe BM Finance vous propose notamment ViagerSecure, une solution destinée à vous prémunir contre certaines problématiques de paiement. Faites confiance à votre spécialiste de la vente en viager avant de vous lancer dans la mise en vente viagère de votre bien immobilier.
Les différents types de viager pour vendre votre bien
Pour mener à bien votre vente en viager, vous pouvez notamment choisir entre deux types de viager : le viager libre ou le viager occupé. Le viager occupé reste la formule la plus connue. Vous continuez à occuper votre bien immobilier selon le droit prévu dans l’acte, vous percevez votre rente viagère et votre acheteur pourra disposer pleinement des lieux à l’extinction de votre droit d’occupation. Un concept permettant de compléter vos revenus et, surtout, de continuer à vivre dans votre logement selon les conditions prévues lors de la vente.
Lorsque nous parlons de viager libre, formule plus méconnue, le fonctionnement est différent. Vous pouvez mettre votre maison en vente en viager et, par exemple, vous installer dans un autre logement ou dans un établissement spécialisé grâce aux revenus perçus. L’acheteur, quant à lui, peut prendre possession des lieux dès la vente et les occuper ou les louer, tout en restant tenu au paiement de la rente viagère prévue dans l’acte. Une façon différente d’envisager le viager, autant pour le vendeur que pour l’acheteur, avec des modalités qui diffèrent de celles du viager occupé. Vos conseillers BM Finance sont bien entendu à vos côtés pour vous aider à mettre en place votre procédure de vente en viager. Votre équipe vous attend pour vous accompagner.
Des conseillers pédagogues et investis, qui comprennent l’importance que représente pour vous la vente en viager, qui sont à votre écoute et qui vous permettent de mieux comprendre les particularités de ce mode de transaction immobilière : faites confiance à votre équipe BM Finance pour la mise en vente de votre bien immobilier en viager et contactez notre équipe sans plus attendre.