Que se passe-t-il si ma rente viagère n’est pas payée ? 

Système d’achat de plus en plus apprécié par les nouveaux propriétaires, le viager a fait un retour en force ces dernières années. Longtemps boudée, davantage par peur que par réelle connaissance, la vente viagère offre une simplicité d’accession à la propriété que ne possède pas le parcours immobilier classique. Mais comme dans toute vente immobilière, des aléas peuvent se produire. Par exemple, que se passe-t-il si ma rente viagère n’est pas payée ? Nous allons tenter de tout vous expliquer en détail avec votre expert du viager, BM Finance.

Le principe de la rente viagère

Mais qu’est-ce que nous appelons exactement la rente viagère ? Il s’agit du montant des versements mensuels touchés par le vendeur après la vente de sa demeure en viager. Lorsque vous décidez de mettre votre maison en viager, sachez qu’il est plus pertinent de s’adresser à une agence immobilière spécialisée comme BM Finance afin de vous aider au quotidien dans les démarches administratives inhérentes à la vente viagère.

La vente en viager débute comme une vente classique : le bien immobilier est estimé et proposé à des acheteurs selon un certain prix. Mais les points communs avec une transaction immobilière classique s’arrêtent ici. Là où, dans une vente dite classique, un acheteur devra faire un emprunt et rembourser mensuellement cette somme à sa banque, l’acheteur en viager versera un capital déterminé à l’avance au vendeur, puis complétera le montant de sa transaction par des rentes viagères mensuelles et fixes. Ces rentes sont dues jusqu’au décès du vendeur, date à partir de laquelle l’acheteur pourra, dans le cadre d’un viager occupé, prendre possession des lieux.

C’est tout le principe de la rente viagère : des versements réguliers, comparables à des mensualités bancaires, assurant le paiement du bien immobilier. Mais que se passe-t-il si ma rente viagère n’est pas payée ? Nous allons voir cela avec BM Finance, votre agence spécialisée.

Mais que se passe-t-il si ma rente viagère n’est pas payée ?

Dans le cadre d’une vente en viager, l’acheteur s’engage à verser une rente régulière, et ce jusqu’au décès du vendeur. Il peut malheureusement arriver que, à la suite d’accidents de la vie ou d’autres événements, la rente viagère ne puisse plus être honorée. Dans ce cas, que faire ?

En premier lieu, plusieurs clauses de protection peuvent être prévues dans l’acte de vente : la vente peut notamment être résolue et vous pouvez retrouver la pleine propriété de votre bien, selon les dispositions prévues au contrat. Le sort des rentes déjà perçues et du bouquet dépendra également des clauses prévues dans l’acte. Il faut savoir que cette situation représente pour l’acheteur un risque majeur, puisqu’elle peut entraîner la perte de tout ou partie des sommes engagées et de ses droits sur le bien.

Si, en tant que vendeur, vous vous retrouvez dans cette situation, vous pouvez engager une procédure amiable avec votre acheteur ou bien procéder à une mise en demeure par l’intermédiaire d’un commissaire de justice.

Une autre solution est également à votre disposition afin de vous prémunir contre cette situation : le contrat d’assurance contre le non-paiement ViagerSecure. Il s’agit d’une garantie vous proposant une indemnisation en cas de cessation du versement des rentes viagères de la part de votre acheteur, sous réserve du respect des conditions prévues au contrat.

Lorsque votre dossier est correctement mis en place, la garantie ViagerSecure peut prendre le relais du paiement et vous verser directement une indemnité chaque mois, durant une période déterminée. Cette garantie s’applique sous conditions et dans les limites de la franchise prévue lors de la signature du contrat. Une nouvelle façon de vivre le viager, plus rassurante, et qui vous permet de mieux sécuriser les revenus liés à votre bien immobilier. 

Vous savez maintenant ce qu’il se passe en cas de non-paiement de la rente viagère. Afin de sécuriser au mieux votre transaction financière, découvrez vite ViagerSecure, votre assurance contre le non-paiement des rentes viagères.