Achat ou vente d'un logement : que choisir entre le viager occupé ou libre ?
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Viager occupé : le crédirentier habite dans le logement jusqu'à son
décès
En
viager occupé, le crédirentier (vendeur) conserve le droit de
jouissance de son bien immobilier. Cela signifie qu’il en a l’usage et qu’il
peut y loger jusqu'à son décès. Par ailleurs, il reçoit de son débirentier
(acheteur) un bouquet lors de la vente chez le notaire ensuite une rente viagère tous les mois, aussi considérée comme revenu
mensuel fixe jusqu'à son décès. Ces sommes sont fixées préalablement par les
deux parties en fonction de l’âge du vendeur.
En outre, le crédirentier ne
prend plus en charge les travaux et la taxe foncière, et ses frais en
copropriété sont réduits.
Viager libre : le débirentier obtient immédiatement la jouissance du
bien
Contrairement au
viager occupé, le viager libre permet
aux acquéreurs de s’installer directement dans le bien immobilier ou de le
mettre en location. Le crédirentier ne détient donc plus aucun droit
d’occupation ni de jouissance sur le bien immobilier dès la signature du
contrat de vente. En contrepartie, il recevra un bouquet et une rente plus
élevés. Cette alternative est intéressante pour ceux qui doivent partir en
maison de retraite, ceux qui possèdent une résidence secondaire et qui
souhaitent y résider tout en percevant des revenus mensuels.
L’Hexagone compte aujourd'hui en
moyenne 95% de
viagers occupés, contre 3 à 5% de
viagers libres.
Source:
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