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Le viager occupé : une alternative pour investir dans l'immobilier

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Le viager occupé : une solution pour investir dans l’immobilier

Le principe du viager occupé est simple. Après la finalisation de la vente en viager, le nouveau propriétaire ne pourra pas encore occuper sa nouvelle acquisition. Cette forme de viager est avantageuse pour les deux parties. L’acheteur, aussi appelé débirentier, paiera une partie de l’achat lors de la vente (le bouquet), puis il versera le reste sous forme de rente viagère. Du côté du vendeur, également appelé crédirentier, celui-ci disposera du droit d’usage et d’habitation à vie.

Les avantages liés au viager occupé

Les avantages liés au viager occupé sont nombreux, que ce soit pour le débirentier ou pour le crédirentier. Pour l’acheteur, cela lui permet d’acheter une propriété à un prix nettement inférieur à sa valeur sur le marché immobilier dû à une décote importante. En effet, le calcul de la rente viagère prend en compte l’occupation du bien par le vendeur. Aussi, l’entretien de la propriété est à la charge du vendeur. De plus, il peut également revendre la propriété à tout moment. Pour le vendeur, avoir recours à cette forme de transaction immobilière lui permet de continuer à occuper sa propriété jusqu’à son décès, tout en vivant une retraite paisible grâce à la rente viagère qu’il perçoit. De plus, le crédirentier a le droit de mettre en location sa propriété si celui-ci dispose de l’usufruit afin de rentabiliser un peu plus sa propriété.