Les vrais chiffres du viager

D'après une étude réalisée par la Chambre des
Notaires de Paris 300 à 700 ventes viagères ont été réalisés en Région
Parisienne en 2016 (soit 45 % des ventes sont réalisées à Paris) tandis que le marché proposait 161 140 biens
à vendre.
Petit rappel : comment le viager
fonctionne-t-il ?
En général, la pension de retraite ne suffit pas pour
mener une vie normale. La
vente en viager aide
les seniors à obtenir un complément de revenus. Le viager consiste notamment à
transférer la propriété à une autre personne tout en restant chez soi. En
retour, l’acheteur doit verser mensuellement une rente jusqu'au décès du
vendeur. L’intervention d’un notaire est indispensable lors de la signature de
la vente. Dans la majorité des cas, le vendeur privilégie un premier paiement
au moment de l’achat. Appelé bouquet, il s’agit d’un apport, dont le montant
est fixé lors de la prise du mandat de vente avec le crédirentier. Plus il sera
faible, plus la rente sera importante. Notons que cette dernière est calculée en
fonction de la valeur du bien immobilier et l’espérance de vie du vendeur.
Quels sont les avantages du viager ?
Le
viager est
notamment intéressant pour les vendeurs sans héritiers, selon l’étude de la
chambre des Notaires 80% des vendeurs vivent seuls et ils ont une moyenne d’âge
de 79 ans. La rente pourra augmenter de manière considérable leur qualité de
vie. Il permet également de bénéficier d’un abattement fiscal sur l’imposition
de leur pension de retraite. Soulignons par ailleurs que le vendeur a le droit
de transmettre le bouquet partiellement ou totalement à ses enfants, sous forme
de donation. Pour l’acheteur ou débirentier, cette forme de vente donne la
possibilité de se constituer une épargne, tout en s’attendant à faire une bonne
affaire.