Bon nombre d’individus connaissent le
viager, mais rares sont ceux qui s’y intéressent vraiment. Il ne constitue pas
plus de 1% des transactions immobilières dans l’ancien. Certaines personnes
pensent en effet que ce type de contrat mise sur le décès du propriétaire, hors
en achetant en viager vous ne ferez qu’aider une personne âgée à arrondir ses
fins de mois.
Les
principes d’un investissement viager
Il s’agit d’une acquisition d’un bien immobilier où le vendeur continue de
jouir de ses biens jusqu'à son décès s’il s’agit d’un viager occupé, la forme
la plus prisée dans ce type d’achat. En outre, l’acquéreur ne s’acquitte pas du
prix de la propriété en une seule fois, car ce dernier est réparti en deux
parties : le bouquet qui doit être versé au comptant lors de la signature
de l’acte de vente définitif et la rente viagère qui sera versée au
bénéficiaire jusqu'à son décès. Étant donné le mode de règlement du bouquet, l’investissement
viager attire surtout les personnes qui disposent de liquidités.
Néanmoins, il s’agit d’un investissement très intéressant étant donné qu’il est
exempté des risques liés à la location.
Investissement en viager
occupé
On
parle de viager occupé lorsque le bien immobilier est encore habité par son
propriétaire pouvant être un couple ou seul. L’investissement en viager occupé
nécessite un paiement d’un capital initial appelé le bouquet. Ensuite,
l’acheteur verse le reste sous forme de rente viagère définie en fonction de
l’espérance de vie probable du vendeur. Plus le bouquet sera important plus la
rente sera faible. Ce dernier continue d’occuper sa propriété et profite
toujours de l’usufruit jusqu'à son décès. C’est la raison pour laquelle ce mode
d’acquisition s’adresse surtout aux investisseurs.