01 43 43 43 77
* Coût d'un appel local
04 42 12 33 33
* Région PACA

Calculer la plus-value immobilière 2016 pour les résidences secondaires

Calculer la plus-value immobilière 2016 pour les résidences secondaires

Comment calculer la plus-value en résidence secondaire ?

Afin de calculer plus rapidement et facilement la plus-value  d’une résidence secondaire, il existe deux manières différentes. La première est le calcul sur la plus-value brute. Elle correspond à la différence entre le prix de cession, qui est le prix de vente du bien et le prix d’acquisition, le prix auquel le vendeur avait acheté le domaine. La seconde manière de calculer est d’appliquer l’abattement par année de détention du bien. Depuis le début de l’année 2012, l’abattement est de 6%pour chaque année de détention entre la 5ème et la 21ème année et de 4% à partir de la 22ème année.

L’imposition en plus-value

L’imposition en plus-value dans une résidence secondaire suit l’abattement selon l’année de détention. Si l’année de détention d’un bien est moins de 5 ans alors il n’y a pas de d’abattement ni de somme imposable. C’est à partir de la 6ème année de détention qu’il est de 6% sur le revenu. Au-delà de 22 ans révolus de détention, l’abattement est à 100%, ce qui exonère la totalité des plus-values immobilières. Avant le 1er février 2012, le délai de détention fut de 30 ans et non 22 ans. Les immeubles bâtis récemment, entre septembre 2015 et décembre 2016 ont un abattement en surplus de 25% sur le montant des plus-values nettes, sous réserve d’une signature de vente comprise dans ce délai. A partir de 22 ans, il ne reste plus que les prélèvements sociaux à payer. En ce qui concerne ces prélèvements, l’exonération reste acquise à partir de la 30ème année de détention. 
Source: JOURNAL DU NET