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Quelle différence entre viager immobilier et viager financier?

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Le viager immobilier ou vendre son logement en viager

Dans la pratique, très peu de vendeurs optent pour le viager libre. La prépondérance du viager occupé oblige d’ailleurs les investisseurs à adopter une stratégie plutôt rationnelle. L’idée est en réalité d’acheter un bien immobilier en viager occupé. Quand le crédirentier décède, le logement est aussitôt revendu mais en viager libre cette fois. Au final, le bien se revend 25 à 50 %  plus cher par rapport au moment auquel il a été acquis. Généralement, dans le cadre d'un viager immobilier, le paiement de la rente est mensuel. Cependant,  il n’est pas rare que les versements se fassent tous les trimestres ou semestre. 

Le viager financier: une alternative à l’assurance-vie

Le mécanisme est pratiquement le même que celui d'un viager immobilier, et notamment en ce qui concerne le versement de la rente. Par exemple, comme dans le cas d'un viager immobilier, les mensualités peuvent être réversibles si c'est mentionné dans le contrat. La seule différence, réside dans le fond du contrat. En effet, le viager financier est avant tout un contrat d’assurance. Ainsi, le crédirentier confie à son assureur un capital qui lui sera reversé périodiquement sous forme de rente viagère. Il s'agit donc d'une alternative à l'assurance vie car le crédirentier n'a pas à patienter le temps de la phase d’épargne pour toucher la rente.