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Viager occupé ou nue-propriété : que choisir ?

Viager occupé ou nue-propriété : que choisir ?

Viager occupé, un investissement de plus en plus prisé

Dans le cadre d’un achat de bien immobilier en viager occupé, l’acquéreur (le débirentier) s’engage à verser au vendeur (le crédirentier) un capital de départ (le bouquet), qui est généralement 30% moins élevé que la valeur d’un logement sur le marché ; et une rente viagère jusqu'à ce que ce dernier décède. Le calcul de la rente viagère se base sur des statistiques de mortalité et sur un taux d’intérêt déterminé par les deux parties. Elle doit être indexée annuellement pour qu’elle s’aligne au pouvoir d’achat du vendeur. En ce qui concerne les charges, l’acheteur doit régler la taxe foncière, les frais liés aux grosses réparations et les travaux de copropriété. Toutefois, il n’a pas à supporter les charges courantes : les dépenses d’entretien et la taxe d’habitation. Cette tâche est à la charge du crédirentier. La vente en viager occupé a de plus en plus d’adeptes du fait des avantages qu’il offre. En effet, il permet à ceux qui ne disposent pas assez de moyens financiers de devenir propriétaires bien que l’échéance soit aléatoire.

Nue-propriété, un placement qui monte

L’investissement en nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier que l’on ne pourra pas habiter et dont on ne peut pas percevoir les loyers. En d’autres termes, l’acquéreur va investir dans un logement pour 50% de sa valeur et ne récupère la pleine propriété que quand le vendeur décédera. Il s'agit d’acheter les murs pour pouvoir en profiter plusieurs années plus tard au lieu d’acheter un bien au prix du marché. Pour un investisseur, l’avantage de ce système réside dans le fait qu’il n’aura aucune obligation durant toute la durée de ce que l’on appelle l’usufruit. Il n’est pas imposé sur la réduction du prix, il n’aura pas à s’occuper de la gestion du bien. A cet effet, la possession d’un bien en nue-propriété n’entre pas dans le champ d’action de l’ISF.


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