Le viager attire de nouveau les investisseurs immobiliers
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Le viager, devenu
une priorité pour les acquéreurs
Longtemps
délaissé par les investisseurs immobiliers, le
viager est souvent associé au
film de Pierre Tchernia qui met en scène un vendeur qui a fini par enterrer
tous ses acheteurs. Mais avec le gel des pensions alimentaires, les retraités
ne sont plus en mesure de financer leurs vieux jours. Souvent propriétaires de
résidence principale, ils ont recours au viager pour bénéficier d’un complément
de revenu. Du côté des acheteurs, la hausse constante des prix de l’immobilier
n’est pas évidente. Le
viager leur permet d’investir sans avoir à dépenser une
somme conséquente. D'après les explications des experts du
viager, ce système
permet aux acheteurs de mieux prévoir leur propre retraite tout en offrant de l’aide
aux personnes âgées. En effet, ces dernières ont besoin d’une source de revenus
fiable pour financer leurs vieux jours.
Viager : retour
sur les détails
En rappel, le
viager est une forme de vente
immobilière avec possibilité de paiement en différé. À la signature du contrat
de vente, l’acheteur ne doit régler que « le bouquet » qui est une
somme forfaitaire. Le reste de la valeur du bien sera réglé sous forme de rente
mensuelle jusqu'à ce que le débirentier décède. Et parce que 95 % des
transactions sont des
viagers occupés, le droit d’usage et d’occupation pèse
sur la valeur du bien qui peut être réduite de 30 à 50 % suivant l’âge du
vendeur.
Équilibrer les
contrats en viager
Dans le contrat
en
viager, la meilleure stratégie consiste à investir dans un bien immobilier
qui va prendre de la valeur au fil du temps. Et même si l’acheteur redoute
toujours l’amélioration de l’espérance de vie, il existe des solutions bien
élaborées. Ainsi, l’équilibrage du calcul des rentes permet de parvenir à un
accord gagnant-gagnant entre les deux parties, et une possibilité de
mutualisation du
viager.
Source:
EXPRESS